Ein besonderes Haus in einzigartiger und traumhafter Lage wartet auf Käufer!

Ein besonderes Haus mit exklusiver und stilvoller Ausstattung in einzigartiger und traumhafter Lage wartet auf Käufer. Das von einem Architekten geplante Haus mit mehr als 217,73 m² Wohn- und 130 qm Nutzfläche wurde 2010 fertiggestellt. In massiver Bauweise errichtet, erwarten den Käufer durchdachte klare Grundrisslösungen, hochwertige Ausführungen, hohe, durch die großflächige deckenhohe Verglasung, helle und freundliche Räume. Das Haus wird durch einen großen Eingangsbereich betreten. Vom Entree erreicht man den großzügigen offenen Küche- und Essbereich mit Zugang zum Wohnzimmer, Bibliothek und GästeWC. Im Obergeschoss befinden sich zwei helle und große Kinderzimmer incl. Gästebad sowie ein Schlafzimmer mit Elternbad. Von allen Schlafräumen hat man direkten Zugang zu der 25 qm großen Dachterrasse und einen wundervollen Blick auf die offene Landschaft. Der Garten ist nach Süden ausgerichtet, hat einen schönen Koiteich, ist von einem kleinen Bächlein durchzogen und reicht bis an die Schutter. Im Keller befinden sich eine Hauswirtschaftraum, ein gut belichtetes und ausgebautes Büro sowie drei weitere Kellerräume.

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 15.03.2020
Endenergiebedarf: 46.00 kWh/(m²*a)
Wesentlicher Energieträger: Luft/Wasser Wärmepumpe

Die Immobilie hat eine exponierte und traumhafte Lage in Ingolstadt. Im Süden, Westen und Norden hat man freien Blick in die unverbaubare Natur und Landschaft. Wenige Schritte zum Golfplatz bzw. in das angrenzende Landschaftsschutzgebiet, ca. 500 Meter zum Klinikum, 1km zum Westpark , 3 km in das Stadtzentrum und ca. 5 km zu AUDI.

Die Beheizung und Warmwassergewinnung erfolgt über eine moderne Luft-Wasser Wärmepumpe der Fa. Viessmann. Das Haus wird komplett mit einer Fußbodenheizung erwärmt. Ein Energieausweis für das Haus liegt vor. Im Wohnzimmer gibt es einen modernen Kaminofen, der zusätzlich zur Warmwassererzeugung dient. Die nicht sichtbare Photovoltaikanlage liefert zusätzlichen kostenlosen Strom. Das Haus ist nach KFW 70 eingestuft. Der Erdgeschossbereich ist mit hochwertigen und großformatigen Fliesenboden versehen, im Obergeschoß wurde ein edles Massivholz-Parkettboden verlegt. Die hellen Bäder sind exklusiv ausgestattet. Für sicheres Wohnen und Abdunkeln der Räume an sonnigen Tagen sorgen Jalousien im Erdgeschoss und im Obergeschoss hochwertige Rollläden aus Aluminium, natürlich alles in elektrischer Ausführung. Alle Türen sind extra hoch gestaltet. Die verbauten Materialien sind stilsicher und hochwertig aufeinander abgestimmt.

Wir haben dieses Kurzexposé nach bestem Wissen und Gewissen erstellt. Unser Angebot basiert jedoch auf den uns von dritter Seite erteilten Informationen. Wir können deshalb keine Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernehmen. Insbesondere für die Richtigkeit von Flächenangaben und von dargestellten Aufteilungs- bzw. Ausstattungsdetails übernehmen wir keinerlei Haftung. Anfragen per E-Mail werden nur nach Nennung Ihrer Kontaktdaten beantwortet. Bitte bei Anfragen eine Telefonnummer hinterlassen, damit Termine abgesprochen werden können.